Klassische Zwei-Familienvilla mit parkähnlichem Garten und Outdoor-Pool

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung aus den neunziger Jahren befindet sich in verkehrsgünstiger Villenlage vor dem Königsteiner Kreisel. Einzugsbereit für eine Großfamilie als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus plus Kanzlei, Praxis, Büro. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind ein Alleinstellungsmerkmal dieses repräsentativen Anwesens.
Alle Räume sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Sprossenfenster. Die Zimmer im Obergeschoss führen auf geräumige Terrassen zum Sonnenbaden.
Das Anwesen wurde ständig instandgehalten und hochwertig modernisiert und besticht durch zahlreiche Extras.

Garten, Terrasse:
•    Automatische Gartenbewässerung
•    Mäh-Roboter Gardena
•    Teich Anlage mit Springbrunnen und Wasserfall plus Sitzplatz
•    Beheizbarer Outdoor-Pool mit Farb-LED Beleuchtung
•    Drei Markisen: Terrasse und 2 Balkone
•    Heizstrahler Terrasse
Erdgeschoss:
•    Marmorböden
•    2 Kamine in Küche und Wohnzimmer
•    Ilve Gasherd mit 100 Jahre alten Delfter Fliesen
•    Fußbodenheizung
Obergeschoss:
•    Elternbad: Fernseher im Spiegelschrank, Fußbodenheizung, V&B Whirlwanne, Teuco Dampfdusche
•    Schlafzimmer Eltern mit Elektrokamin und separater Ankleide
•    2 Kinderzimmer mit separaten Schrankräumen
•    Zusätzliche Waschmaschine und Trockner im Kinderbad
•    2 Tresore
Gartengeschoss:
•    Sauna
•    Whirlpool
•    Wellnessbereich
•    Geräumiger Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
•    Hobbyraum
2 Garagen:
•    2 elektrische Garagentore
•    1 elektrisches Schiebetor zur Garage mit elektrischem Tor
Dachboden:
•    Laminatboden - viel Stauraum
Gesamtes Haus:
•    Freisprechanlage Siedle
•    Komplette Elektrik inkl. Lichtschalter, Steckdosen etc. sowie Rollladen-Steuerung 2013/14 erneuert
•    LED-Beleuchtung im ganzen Haus, teilweise Philips HUE, handygesteuert
•    Neue Dachfenster mit Jalousien
•    Occhio Designer Lampen im Flur (Erdgeschoss) und Treppenhaus
•    Obergeschoss 4 Balkone neu gefliest in 2019

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Objektdetails

Kaufpreis Zimmer Wohnfläche
von 3.195.000,00 EUR 8 ca. 422 m²
     
     
Objektnummer 1341
Objektanschrift 61462 Königstein
Objektart  
Objekttyp Villa
Kaufpreis 3.195.000 Euro
Provision 5,95 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche 422 m²
Nutzfläche 165 m²
Balkone/Loggia  
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Stellplätze  
Baujahr 1992
Verfügbar ab nach Absprache

Lage 

Eingebettet in die waldreichen Hänge des Taunus liegt die 17.500 Einwohnerstadt Königstein. Die zentrale Lage bei Frankfurt am Main, mit kurzen Anbindungen an die Autobahnen und den Flughafen Frankfurt machen Königstein zu einem sehr beliebten Wohnort. Aber auch für Besucher ist Königstein sehr abwechslungsreich. Königstein ist ein äußerst attraktiver Kurort, der sich vor allem durch sein hervorragendes Heilklima (Mittelgebirgsklima) und seine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit zahlreichen Spezialkliniken auszeichnet. Der Kurpark und die Altstadt laden zum Spazieren ein. Es wird ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm angeboten. Königstein bietet ein erstklassiges Kindergarten- und Schulprogramm (öffentlich sowie 2 private Gymnasien) an. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die Burgruinen Königstein und Falkenstein. 

Weitere Angaben

Garten, Terrasse:
• Automatische Gartenbewässerung
• Mäh-Roboter Gardena
• Teich Anlage mit Springbrunnen und Wasserfall plus Sitzplatz
• Beheizbarer Outdoor-Pool mit Farb-LED Beleuchtung
• Heizstrahler Terrasse
Erdgeschoss:
• Marmorböden
• 2 Kamine in Küche und Wohnzimmer
• Ilve Gasherd mit 100 Jahre alten Delfter Fliesen
• Fußbodenheizung
Obergeschoss:
• Elternbad: Fernseher im Spiegelschrank, Fußbodenheizung,
V&B Whirlwanne, Teuco Dampfdusche
• Schlafzimmer Eltern mit Elektrokamin und separater Ankleide
• 2 Kinderzimmer mit separaten Schrankräumen
• Zusätzliche Waschmaschine und Trockner im Kinder-Bad
• 2 Tresore
Voll unterkellertes Untergeschoss:
• Sauna
• Whirlpool
• Wellnessbereich
• Geräumige Waschküche und Speisekammer
• Hobbyraum
Gesamtes Haus:
• Freisprechanlage Siedle
• Komplette Elektrik inkl. Lichtschalter, Steckdosen etc. sowie
Rollladen-Steuerung 2013/14 erneuert
• LED-Beleuchtung im ganzen Haus, teilweise Philips HUE,
handygesteuert
• Neue Dachfenster mit Jalousien
• Occhio Designer Lampen im Flur (Erdgeschoss) und Treppenhaus
• Obergeschoss 4 Balkone neu gefliest in 2019
• 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren



Claus Blumenauer Immobilien

Frankfurter Str. 5
61462 Königstein im Taunus
Mail: mail@claus-blumenauer.de
Tel.: 06174 96100
Fax: 06174-961010

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Claus Blumenauer Immobilien GmbH
Frankfurter Str. 5 61462 Königstein
Telefon: 0 61 74 96 100
Telefax: 0 61 74 96 10 10
mail@claus-blumenauer.de

Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Roland Steiner
Handelsregister: HRB 5940

Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach §34c GeWo erteilt am 24. März 2003 durch den Landrat des Hochtaunuskreises, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

USt.-Ident-Nr.: DE 250 555 245

Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Händlern im Zusammenhang von Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstverträgen über eine Online-Plattform beigelegt werden. Diese Plattform wurde durch die europäische Union eingerichtet. Zu der Plattform gelangen Sie über nachfolgenden Link
http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

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