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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger unverbaubarer Feldrandlage

Dieses in 1990 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, aufgeteilt nach WEG, befindet sich ruhig und naturnah gelegen in einem gepflegten Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt finden Sie schöne Wanderwege. Die augenscheinliche grundsolide Immobilie bietet Ihnen mit ca. 368 m² Wohn- und Nutzfläche vielfache Möglichkeiten zur Unterbringung von mehreren Kindern, Großeltern, Gäste oder auch Au-pair. Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal kombinieren.

Die ca. 133 m² große EG-Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon sowie einen Zugang zu einer Gartenterrasse. Über die Landhausküche gelangt man in das gemütliche Esszimmer. Hier wird die Verbindung zwischen dem großzügigen Wohnbereich mit seiner heimeligen Kachelofenecke und dem Balkon hergestellt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht Bad und ein Gäste WC komplettieren das EG. Die im DG ca. 112 m² Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem Südwest-Balkon, einer separaten Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Hervorzuheben ist hier die Deckenhöhe mit einer Höhe von 3,20 Meter. Aktuell ist die 4-Zimmer-Wohnung im EG sowie die Einliegerwohnung vermietet (ME EUR 12.000,-/p.a.) und die Dachgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.

Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 30 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Gartengeschoss hat man auch Zugang zur Garage, zur Öl-Heizung und zu dem gemeinsam genutzten Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden sind. Zwei weitere Kellerräume runden das Gartengeschoss ab. Die Garage und der vorgelagerte Stellplatz bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Fahrzeuge sicher abstellen zu können.

Lassen Sie sich von dem Charme, Raum und Potenzial dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren schon heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Objektdetails

Kaufpreis Zimmer Wohnfläche
695.000,00 EUR 9 ca. 275,00 m²
Objektnummer 9957
Objektanschrift 65529 Waldems
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 695.000,00 EUR
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche ca. 275,00 m²
Nutzfläche ca. 93,00 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Balkone 3
Anzahl Wohn- & Schlafzimmer 9
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1990
Verfügbar ab nach Absprache

Lage 

Steinfischbach liegt im Naturpark Rhein Taunus und ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldems in südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von Wäldern und Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wandertouren einladen, genießen Sie hier die ländliche Idylle und Natur pur. Dennoch erreichen Sie die naheliegenden A3 Autobahnanschlüsse Bad Camberg in 10 km oder Idstein in 12 km. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in 35 Fahrminuten.

Weitere Angaben

Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.



Claus Blumenauer Immobilien

Frankfurter Str. 5
61462 Königstein im Taunus
Mail: mail@claus-blumenauer.de
Tel.: 06174 96100
Fax: 06174-961010

Immobilie anfragen



Impressum

Claus Blumenauer Immobilien GmbH
Frankfurter Str. 5 61462 Königstein
Telefon: 0 61 74 96 100
Telefax: 0 61 74 96 10 10
mail@claus-blumenauer.de

Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Roland Steiner
Handelsregister: HRB 5940

Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach §34c GeWo erteilt am 24. März 2003 durch den Landrat des Hochtaunuskreises, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

USt.-Ident-Nr.: DE 250 555 245

Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Händlern im Zusammenhang von Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstverträgen über eine Online-Plattform beigelegt werden. Diese Plattform wurde durch die europäische Union eingerichtet. Zu der Plattform gelangen Sie über nachfolgenden Link
http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Kontakt

Telefon: 06174 96100