Vermietetes Geschäftshaus in Groß-Gerau zu verkaufen

Das Anwesen wurde um die Jahrhundertwende als Geschäftshaus errichtet und steht heute als Einzeldenkmal unter Schutz. Es nimmt ein rund 1.254 m² großes Eckgrundstück an einer Kreuzung ein und tritt entsprechend präsent in den Straßenraum. Aus beiden Richtungen sichtbar und über eine seit Jahrzehnten eingeführte Adresse erschlossen, bietet es eine Ausgangslage, von der jede Nutzung profitiert, die auf Sichtbarkeit und Wiedererkennbarkeit angewiesen ist. Die Fassade und die 1997 eingebauten doppelt verglasten Fenster weisen Instandhaltungsbedarf auf und eröffnen damit die Möglichkeit, das Erscheinungsbild im Zuge einer denkmalgerechten Instandsetzung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Seitlich des Gebäudes stehen zwölf befestigte Stellplätze zur Verfügung, ergänzt um Freiflächen, die als Abstellfläche für weitere Fahrzeuge dienen können. Zwei kleine Nebengebäude in Massiv- und Fachwerkbauweise runden das Grundstück ab und bieten zusätzlichen Raum für Lager und Technik.

Im Inneren verteilen sich rund 267 m² Mietfläche auf drei Geschosse und zwei Einheiten, die derzeit vollständig als Praxisflächen genutzt werden. Keller und Spitzboden bieten weiteren Stauraum. Die lichte Höhe des Kellers beträgt ca. 1,5 m.

Die für das Baujahr typischen Raumhöhen lassen die Räume großzügig und hell wirken. Die Aufteilung ist konsequent auf den Praxisbetrieb zugeschnitten, denn jede Einheit verfügt über einen eigenen Empfang mit Wartebereich, über Behandlungszimmer sowie über Aufenthaltsräume für die Mitarbeiter. Ebenso denkbar ist eine Umnutzung, etwa für gastronomische Zwecke im Erdgeschoss, sofern die Flächen frei werden und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen vorliegen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der raumluftabhängig über den Schornstein betriebene Niedertemperaturkessel von Viessmann leistet 48 kW und stammt aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Edelstahlspeicher aus demselben Baujahr.