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Investieren im Nordend - West. Dort, wo Frankfurt lebt.
2.400.000 €
10297
1904
504 m²
299 m²
25
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Das Gebäude wurde 1949 aufgestockt und befindet sich in einem augenscheinlich soliden Zustand. Die klassische Hausstruktur mit fünf Vollgeschossen und zwei Einheiten pro Etage bildet eine verlässliche Basis. Im 1. und 3. Obergeschoss wurden die Einheiten bereits zusammengeführt und bieten heute großzügige 4- und 5-Zimmer-Wohnungen; exakt jene Wohnungsgrößen, die im Nordend besonders gefragt sind.
Im Erdgeschoss ergänzt ein kleines Ladengeschäft das Wohnhaus. Die EG-Wohnung rechts verfügt über einen kleinen Garten – ein seltenes und besonders werthaltiges Merkmal in dieser Lage. Das Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven…. Ein Investment, das auf einer starken Lage, einer funktionierenden Gebäudestruktur und einem klaren Nachfrageprofil aufbaut. – und damit wirtschaftliche Stabilität mit emotionaler Standortqualität verbindet. Ein Haus mit Substanz, Charakter und Zukunft im Herzen des Frankfurter Nordends. -
Flächen
- Wohnfläche: 504 m²
- Grundstücksfläche: 299 m²
- Lagerfläche: 46 m²
- Wohneinheiten: 7
- Gewerbeeinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 25
- Etage: 5
- Länge der Fensterfläche: 1 m²
- Fensterfront: 1 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
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Gasetagenheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2036
- Endenergiebedarf: 304,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2012
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In einer der gefragtesten Top-Lagen Frankfurts, mitten im Nordend-West, steht dieses gepflegte 8-Familienhaus. Das Quartier zieht seit Jahren genau jene Zielgruppe an, die stabile Mieten und langfristige Wertentwicklung trägt: junge Paare, Familien mit kleinen Kindern und urbane Professionals.
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- Kaufpreis: 2.400.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Vom Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 105.000 €
Dein Kontakt bei uns
Claus Blumenauer Immobilien
- E-Mail: mail@claus-blumenauer.de
- Fax: 06174-961010
AN Königstein
Frankfurter Straße 1, 61462 Königstein
Frankfurter Straße 1, 61462 Königstein
- Telefon (Zentrale): 06174-96100