Großzügiger Bungalow in ruhiger Wohnlage von Steinbach
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Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Steinbach auf einem ca. 477 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den angrenzenden Feldflächen.
Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über einen voll nutzbaren Keller mit großzügigen Nutzflächen. Besonders praktisch ist die direkt mit dem Keller verbundene Garage, durch die das Haus vom Wetter geschützt erreichbar ist.
Die Wohnräume befinden sich überwiegend auf einer Ebene und bieten ein komfortables Wohnkonzept ohne tägliches Treppensteigen. Ergänzend steht im Untergeschoss ein Hobbyraum zur Verfügung, der auch wohnähnlich genutzt werden kann.
Im Jahr 2015 wurde das Haus durch einen genehmigten Wohnhausanbau erweitert. Dabei entstand ein zusätzlicher Bereich mit eigenem Badezimmer, der ursprünglich für die Unterbringung einer Pflegekraft vorgesehen war. Heute eignet sich dieser Bereich ebenso als Gästezimmer, Homeoffice, separater Eltern- oder Jugendbereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für eine wohnliche Atmosphäre. Für Käufer mit weiterführenden Entwicklungsplänen ist interessant, dass für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht. Die Zulässigkeit zukünftiger Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Eine Aufstockung erscheint nach erster Einschätzung denkbar, sollte jedoch im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 477 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
Sonstiges
Besonderheit des Angebots – Rückanmietung
Die Immobilie wird verkauft und von den bisherigen Eigentümern für einen Zeitraum von zwei Jahren weiter genutzt. Die Bedingungen dieser Weiternutzung werden im Rahmen der vertraglichen Gestaltung verbindlich geregelt.
Für den Erwerber bietet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie bereits heute zu erwerben und während der vereinbarten Nutzungsdauer laufende Zahlungen für die weitere Nutzung zu erhalten.
Nach Ablauf des vereinbarten Zeitraums ist die Übergabe der Immobilie an den Erwerber vorgesehen.
Die Höhe der Nutzungsvergütung sowie die weiteren vertraglichen Rahmenbedingungen werden im Zuge der Kaufvertragsgestaltung festgelegt und können bei weitergehendem Interesse gerne erläutert werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Ausstattung
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– Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene
– Gäste WC
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Voll unterkellert
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Zusätzlicher Wohnanbau aus 2015– Zusätzliches Badezimmer im Anbau
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Offener Kamin– Massive Bauweise
– Garage
– Feldrandlage
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Ruhige Wohnstraße– Großzügiges Grundstück mit ca. 477 m²
– Vielfältige Nutz- und Hobbyflächen im Keller
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Altersgerechte Nutzung grundsätzlich möglich -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.06.2036
- Endenergiebedarf: 445,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2014
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Steinbach (Taunus). Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den angrenzenden Feldwegen und Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten.
Steinbach erfreut sich aufgrund seiner direkten Lage vor den Toren Frankfurts großer Beliebtheit. Die Städte Frankfurt am Main, Eschborn, Oberursel und Bad Homburg sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A66 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Steinbach zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
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- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: mail@claus-blumenauer.de
- Fax: 06174-961010
Frankfurter Straße 1, 61462 Königstein
- Telefon (Zentrale): 06174-96100