Ein Ort für neue Ideen mit historischem Fundament
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Dieses außergewöhnliche Gebäude vereint eindrucksvoll historische Substanz mit inspirierenden Zukunftsperspektiven. Der markante Ziegelbau aus dem späten 19. Jahrhundert besticht durch seinen authentischen Charakter und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für eine stilvolle, zeitgemäße Weiterentwicklung.
Hochwertige Holzvertäfelungen, großzügige Raumproportionen und ein repräsentatives Treppenhaus schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Ausstrahlung. Ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten ist vorhanden, und durch eine neue, stilvolle Bepflanzung lässt sich das Umfeld in einen wunderschönen Rückzugsort verwandeln.
Auf drei Etagen stehen Ihnen zehn lichtdurchflutete, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen lassen.
Hier entsteht ein Ort voller Möglichkeiten: ein architektonisches Juwel, das Geschichte bewahrt und zugleich Raum für moderne Ideen und neue Lebenskonzepte eröffnet.
Ob als elegantes Zuhause oder als inspirierender Arbeits- und Kreativort – dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet die perfekte Basis, um Visionen nachhaltig und stilvoll zu verwirklichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 373 m²
- Grundstücksfläche: 1.359 m²
- Zimmer insgesamt: 11
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
Sonstiges
Das Objekt ist ein Kulturdenkmal und ist daher von der Energieausweispflicht ausgenommen. -
Die Villa Werren vereint Geschichte und Zukunftspotenzial auf besondere Weise. Eine Aufteilung in bis zu drei Einheiten eröffnet vielseitige Perspektiven – von großzügigen Wohn- und Mehrgenerationenkonzepten bis hin zu einem repräsentativen Firmensitz auf Basis einer bereits durchdachten Vorplanung für Büronutzung. Ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten ist vorhanden, und durch eine neue, stilvolle Bepflanzung lässt sich das Umfeld in einen wunderschönen Rückzugsort verwandeln.
Der bestehende Sanierungsbedarf wird dabei zur Chance, das Gebäude behutsam zu modernisieren und gleichzeitig seinen historischen Charakter eindrucksvoll zu bewahren – eingebettet in eine attraktive Lage mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main entsteht so ein außergewöhnliches Gesamtpaket.
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Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden und internationalen Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A5 und A67 gelangen Sie schnell nach Darmstadt, Frankfurt am Main und Heidelberg. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen, und der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
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- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: mail@claus-blumenauer.de
- Fax: 06174-961010
Frankfurter Straße 1, 61462 Königstein
- Telefon (Zentrale): 06174-96100