Eine Villa. Vier Einheiten. Ein Gesamtkunstwerk.

Repräsentativ. Einmalig. Potenzial.

Ein Juwel in bester Kurparklage: Diese denkmalgeschützte Villa von 1898 vereint historische Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für erfahrene Kapitalanleger oder visionäre Eigennutzer mit Gespür für ganzheitliche Sanierungs- und Nutzungskonzepte.

Die Villa wird als Gesamtobjekt mit vier nach WEG geteilten Wohneinheiten veräußert.

Ein Juwel In Bester Kurparklage:

Die stilvolle Villa ist als Kulturdenkmal des Landes Hessen eingetragen und zählt zu den architektonisch herausragenden Altbauten des Bad Homburger Kurviertels. Der barockisierend übergiebelte Risalit, der zeltbedachte Treppenturm sowie die lebhafte Walmdachlandschaft verleihen dem Gebäude eine repräsentative Präsenz mit hohem Wiedererkennungswert.

Das Grundstück umfasst ca. 671 m² und bietet neben der historischen Bausubstanz einen romantisch angelegten Garten mit altem Baumbestand, gepflasterten Wegen, Sitzrotunde sowie drei Carports mit Gründach. Die restaurierte historische Eingangstür und die neu errichtete Sandsteintreppe unterstreichen den würdevollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten.

Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 92 m² bis 159 m² und einer gesamten Sondereigentumsfläche von rund 542 m². Beeindruckende Deckenhöhen – nahezu 4 Meter in der Belle Étage und ca. 3 Meter im Gartengeschoss und Dachgeschoss – schaffen ein ganz außergewöhnliches Raumgefühl.

Das Objekt wird als gewachsene Gesamteinheit veräußert und lädt dazu ein, im Rahmen eines stimmigen Gesamtkonzepts behutsam weitergeschrieben zu werden. Während Hochparterre und Belle Étage mit ihren erhaltenen Stuckdecken, Parkettböden und dem historischen Kachelofen vor allem nach stilvollen Schönheitsreparaturen und einer zeitgemäßen Badgestaltung verlangen, eröffnen das Gartengeschoss und insbesondere das Dachgeschoss Raum für eine umfassende Neuinterpretation – mit Ausbauarbeiten, die das volle Potenzial dieser Villa künftig sichtbar machen.

Der Dachstuhl wurde bereits ertüchtigt, das Schieferdach denkmalgerecht erneuert; moderne Holzfenster mit Isolierglas sowie eine zentrale Gas-Brennwertheizung sind vorhanden. Einzelne Leitungsstränge wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert.

Die Teilungserklärung liegt vor, sodass nach Abschluss der Gesamtsanierung eine Einzelveräußerung der Wohnungen grundsätzlich möglich ist – das zusätzliche Wertsteigerungspotenzial durch den Ausbau des 2. Dachgeschosses wurde derzeit nicht bewertet.

FAZIT

Diese denkmalgeschützte Villa von 1898 in bester Kurparklage bietet als Gesamtobjekt mit vier Wohneinheiten eine seltene Kombination aus historischer Substanz, Großzügigkeit und klar definierbaren Entwicklungspotenzialen.

Während Hochparterre und Belle Étage mit überschaubaren Maßnahmen modernisiert werden können, erfordern Garten- und Dachgeschoss substanzielle Ausbau- und Wertsteigerungsoptionen auf Basis eines ganzheitlichen Konzepts. Eine Kostenschätzung liegt vor.

Ein Objekt für Käufer, die Denkmalqualität, Projektkompetenz und unternehmerisches Denken zu nachhaltigem Mehrwert verbinden möchten.