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Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Oberursel mit Entwicklungspotential und ca. 6 % Bruttorendie

61440 Oberursel
Preis auf Anfrage
11346
1965
250 m²
200 m²
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  • Dieses vollvermietete Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage einer stark frequentierten Fußgängerzone im Hochtaunuskreis.
    Ein besonderer Vorteil ist das Erweiterungspotenzial: Nach baulicher Prüfung besteht die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und zusätzliche Flächen von ca. 300 m² zu schaffen. Dies macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihr eigenes Gewerbe in bester Innenstadtlage etablieren möchten, besonders interessant.

    Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Region zu erwerben.

    Die bestehenden Mietverträge könnten bei Bedarf auch auf eine langfristige Bindung ausgelegt werden. Der aktuelle Eigentümer hat hiervon bewusst abgesehen, um die Option offen zu halten, die Immobilie an einen Eigennutzer zu verkaufen, der hier in bester Lage von Oberursel sein eigenes Gewerbe betreiben möchte.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 200 m²
    • Gastrofläche: 250 m²
    • Gesamtfläche: 250 m²
    • Vermietbare Fläche: 250 m²
    • Länge der Fensterfläche: 70 m²
    • Fensterfront: 70 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965

    Sonstiges

    Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer unserer Bitte nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt und die Pflichtangaben hier veröffentlicht.

  • Die Immobilie befindet sich in einer 1A-Lage im Herzen einer belebten Innenstadt im Hochtaunuskreis. Die Umgebung ist geprägt durch eine stark frequentierte Fußgängerzone mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern, die eine hohe Anziehungskraft auf Bewohner und Besucher der gesamten Region hat.

    Dank der hervorragenden Anbindung an Frankfurt am Main über Autobahn, S-Bahn und U-Bahn ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Gewerbetreibende sehr gut erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine kontinuierlich hohe Laufkundschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder die Etablierung eines eigenen Gewerbes.

    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Vom Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
    • Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 63.000 €

Dein Kontakt bei uns

Claus Blumenauer Immobilien
WO Königstein
Frankfurter Straße 1, 61462 Königstein
  • Telefon (Zentrale): 06174-96100
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