一栋别墅，四个单元，一件完整的艺术杰作。

卓尔不凡。独一无二。潜力无限。

这处房产坐拥黄金地段，可俯瞰优美的温泉公园，堪称一颗真正的璀璨明珠。这座建于1898年的历史保护级别别墅，完美融合了深厚的历史底蕴、宽敞的空间格局以及巨大的开发潜力——对于那些经验丰富的投资者，或是具备远见卓识、善于构思整体翻新与利用方案的自住买家而言，这里无疑是理想之选。

本别墅将作为整体物业出售，内部正式划分为四个独立的居住单元，并已依据《公寓法》（WEG）完成了产权分割登记。

位于顶级温泉公园地段的璀璨明珠：

这座格调优雅的别墅已被列为黑森州的文化保护建筑，堪称巴特洪堡（Bad Homburg）温泉区内建筑风格最为杰出的历史建筑之一。其巴洛克风格的山墙式中央凸出立面、尖塔式屋顶的楼梯间，以及坡屋顶之间充满动感的布局，赋予了整座建筑一种庄重威严的气势与极具辨识度的独特个性。

宅邸占地面积约为671平方米。除了主体历史建筑外，庭院内还拥有一座充满浪漫情调的景观花园，园内绿树成荫，铺设着蜿蜒的小径，设有圆形休憩区，并配有三个覆有绿色植被屋顶的车棚。经过精心修复的历史原版大门，搭配新建的砂岩台阶，让来访者从踏入宅邸的第一刻起，便能深切感受到这座府邸所蕴含的尊贵与气度。

该物业共包含四个独立的居住单元，居住面积从约92平方米至159平方米不等，私人产权面积总计约为542平方米。令人惊叹的层高设计——主楼层（*Belle Étage*）层高近4米，花园层及阁楼层层高均约为3米——营造出一种真正非凡的宽敞与通透感。

该物业将作为一个完整的、已投入使用的实体整体出售，诚邀新业主在和谐统一的整体规划下，以温和的方式续写这座宅邸的传奇故事。其中，抬高的首层及主楼层（*Belle Étage*）保留了精美的灰泥天花板、拼花木地板以及历史悠久的瓷砖暖炉，主要仅需进行时尚的表面翻新及现代化的卫浴设计改造；而花园层，尤其是阁楼层，则为业主提供了广阔的发挥空间，通过全面的重新规划与翻新工程，将彻底释放这座别墅未来的巨大潜力。

目前，屋顶结构已完成加固，屋顶的板岩瓦片也已依据文物保护标准进行了全面翻新；此外，该物业还配备了带有隔热玻璃的现代化木质窗户，以及一套燃气冷凝式中央供暖系统。多年来，宅邸内的各类管线设施也已陆续进行了更新换代。该物业已完成产权分割申报（Declaration of Division），这意味着在完成全面的翻新工程后，原则上可以对各个公寓单元进行独立出售；至于将第二层阁楼空间进行改造所带来的潜在价值增值空间，目前尚未纳入评估范围。

结 论

这栋始建于1898年并已列入文物保护名录的别墅，坐落于俯瞰温泉公园的绝佳地段。作为一处包含四个独立居住单元的完整物业，它完美融合了历史风韵、宽敞空间以及显而易见的开发潜力，实属难得。

尽管抬高的首层及“贵族层”（Belle Étage）仅需相对简单的修缮工程即可实现现代化升级，但花园层和阁楼层却蕴藏着巨大的扩建与增值潜力——若能基于一套整体性的规划理念加以开发，其价值将得到充分释放。目前已备有相应的成本估算报告供参考。

对于那些既珍视历史建筑遗产，又具备项目管理专长与企业家精神，并致力于通过投资创造可持续长期价值的买家而言，这处物业无疑是理想之选。