3 Einheiten, eine starke Lage | Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Königstein. Eine attraktive Gastronomiefläche, darüber 2 Wohnungen mit schönem Blick ins Grüne. Eine flexible Überdachung macht den Aussenbereich des Restaurants noch attraktiver. Eine besondere Immobilie in gewachsener Innenstadtlage mit spürbarem Zukunftspotenzial!

Die Restaurantfläche im Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie die Außenbewirtschaftungsfläche im Innenhof waren über rund 15 Jahre an einen italienischen Restaurantbetreiber verpachtet, der dort ein äußerst erfolgreiches Restaurant betrieb. Die vollständige Restaurantausstattung ist vorhanden und ermöglicht eine
kurzfristige Wiederaufnahme des Betriebs. In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohneinheiten.
Das 1. Obergeschoss kann ohne Umbaumaßnahmen unmittelbar als separate 3-Zimmer-Wohnung genutzt
werden. Es verfügt über einen Süd- und einen Westbalkon. Unter dem Dach befindet sich eine weitere großzügig
geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick. Direkt hinter dem Haus schließt sich ein großzügiger, sehr
gepflegter Obstgarten an, der sich im Eigentum eines Dritten befindet und dem Objekt eine besonders angenehme, rückwärtige Atmosphäre verleiht. Das Objekt befindet sich in der Georg-Pingler-Straße 9 und
damit in zentraler Innenstadtlage von Königstein im Taunus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und die gewachsene Infrastruktur der Stadt liegen unmittelbar im Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die geplante Neugestaltung der Königsteiner Innenstadt: Die Georg-Pingler-Straße soll künftig verkehrsberuhigt werden und die Fußgängerzone damit indirekt verlängern. Durch die Vergrößerung des Kapuzinerplatzes, neue Baumpflanzungen, einen Pavillon mit Bürgerbüro und Generationencafé sowie ein Wasserspiel soll die Königsteiner Mitte zu einem grünen Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität werden. 74 Stellplätze werden in einem begrünten Parkdeck im Bereich des Rosengärtchens zur Verfügung stehen. Insgesamt ist durch diese Maßnahmen eine nachhaltige Aufwertung der Mikrolage zu erwarten.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es wurde vor rund 15 Jahren umfassend kernsaniert und Anfang dieses Jahres nochmals vollständig renoviert, einschließlich der Außenfassade.