Das Anwesen wurde um die Jahrhundertwende als Gesch\u00e4ftshaus errichtet und steht heute als Einzeldenkmal unter Schutz. Es nimmt ein rund 1.254 m\u00b2 gro\u00dfes Eckgrundst\u00fcck an einer Kreuzung ein und tritt entsprechend pr\u00e4sent in den Stra\u00dfenraum. Aus beiden Richtungen sichtbar und \u00fcber eine seit Jahrzehnten eingef\u00fchrte Adresse erschlossen, bietet es eine Ausgangslage, von der jede Nutzung profitiert, die auf Sichtbarkeit und Wiedererkennbarkeit angewiesen ist. Die Fassade und die 1997 eingebauten doppelt verglasten Fenster weisen Instandhaltungsbedarf auf und er\u00f6ffnen damit die M\u00f6glichkeit, das Erscheinungsbild im Zuge einer denkmalgerechten Instandsetzung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.<\/p>\n
Seitlich des Geb\u00e4udes stehen zw\u00f6lf befestigte Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, erg\u00e4nzt um Freifl\u00e4chen, die als Abstellfl\u00e4che f\u00fcr weitere Fahrzeuge dienen k\u00f6nnen. Zwei kleine Nebengeb\u00e4ude in Massiv- und Fachwerkbauweise runden das Grundst\u00fcck ab und bieten zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Lager und Technik.<\/p>\n
Im Inneren verteilen sich rund 267 m\u00b2 Mietfl\u00e4che auf drei Geschosse und zwei Einheiten, die derzeit vollst\u00e4ndig als Praxisfl\u00e4chen genutzt werden. Keller und Spitzboden bieten weiteren Stauraum. Die lichte H\u00f6he des Kellers betr\u00e4gt ca. 1,5 m.<\/p>\n
Die f\u00fcr das Baujahr typischen Raumh\u00f6hen lassen die R\u00e4ume gro\u00dfz\u00fcgig und hell wirken. Die Aufteilung ist konsequent auf den Praxisbetrieb zugeschnitten, denn jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Empfang mit Wartebereich, \u00fcber Behandlungszimmer sowie \u00fcber Aufenthaltsr\u00e4ume f\u00fcr die Mitarbeiter. Ebenso denkbar ist eine Umnutzung, etwa f\u00fcr gastronomische Zwecke im Erdgeschoss, sofern die Fl\u00e4chen frei werden und die erforderlichen beh\u00f6rdlichen Genehmigungen vorliegen.<\/p>\n
Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gas-Zentralheizung. Der raumluftabh\u00e4ngig \u00fcber den Schornstein betriebene Niedertemperaturkessel von Viessmann leistet 48 kW und stammt aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral \u00fcber einen Edelstahlspeicher aus demselben Baujahr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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