Ein Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus im Herzen von K\u00f6nigstein. Eine attraktive Gastronomiefl\u00e4che, dar\u00fcber 2 Wohnungen mit sch\u00f6nem Blick ins Gr\u00fcne. Eine flexible \u00dcberdachung macht den Aussenbereich des Restaurants noch attraktiver. Eine besondere Immobilie in gewachsener Innenstadtlage mit sp\u00fcrbarem Zukunftspotenzial!<\/p>\n
Die Restaurantfl\u00e4che im Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie die Au\u00dfenbewirtschaftungsfl\u00e4che im Innenhof waren \u00fcber rund 15 Jahre an einen italienischen Restaurantbetreiber verpachtet, der dort ein \u00e4u\u00dferst erfolgreiches Restaurant betrieb. Die vollst\u00e4ndige Restaurantausstattung ist vorhanden und erm\u00f6glicht eine
\nkurzfristige Wiederaufnahme des Betriebs. In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohneinheiten.
\nDas 1. Obergeschoss kann ohne Umbauma\u00dfnahmen unmittelbar als separate 3-Zimmer-Wohnung genutzt
\nwerden. Es verf\u00fcgt \u00fcber einen S\u00fcd- und einen Westbalkon. Unter dem Dach befindet sich eine weitere gro\u00dfz\u00fcgig
\ngeschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick. Direkt hinter dem Haus schlie\u00dft sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger, sehr
\ngepflegter Obstgarten an, der sich im Eigentum eines Dritten befindet und dem Objekt eine besonders angenehme, r\u00fcckw\u00e4rtige Atmosph\u00e4re verleiht. Das Objekt befindet sich in der Georg-Pingler-Stra\u00dfe 9 und
\ndamit in zentraler Innenstadtlage von K\u00f6nigstein im Taunus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und die gewachsene Infrastruktur der Stadt liegen unmittelbar im Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die geplante Neugestaltung der K\u00f6nigsteiner Innenstadt: Die Georg-Pingler-Stra\u00dfe soll k\u00fcnftig verkehrsberuhigt werden und die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone damit indirekt verl\u00e4ngern. Durch die Vergr\u00f6\u00dferung des Kapuzinerplatzes, neue Baumpflanzungen, einen Pavillon mit B\u00fcrgerb\u00fcro und Generationencaf\u00e9 sowie ein Wasserspiel soll die K\u00f6nigsteiner Mitte zu einem gr\u00fcnen Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t werden. 74 Stellpl\u00e4tze werden in einem begr\u00fcnten Parkdeck im Bereich des Roseng\u00e4rtchens zur Verf\u00fcgung stehen. Insgesamt ist durch diese Ma\u00dfnahmen eine nachhaltige Aufwertung der Mikrolage zu erwarten.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es wurde vor rund 15 Jahren umfassend kernsaniert und Anfang dieses Jahres nochmals vollst\u00e4ndig renoviert, einschlie\u00dflich der Au\u00dfenfassade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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