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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Schwalbach am Taunus

65824 Schwalbach
1.100.000 €
11352
1972
380 m²
396 m²
16
  • Frontansicht MFH
    Frontansicht MFH
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Frontansicht MFH
  • Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Schwalbach am Taunus. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit deutlichem Entwicklungspotenzial.

    Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Gebäudestruktur, die gefragte Lage im Main-Taunus-Kreis sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 50.880 EUR und liegt damit unterhalb des perspektivisch erzielbaren Mietniveaus.

    Durch schrittweise Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis sowie mögliche Neuvermietungen bei Mieterwechseln bietet sich weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Bei Neuvermietungen können einzelne Wohnungen modernisiert und anschließend zu einem marktgerechteren Mietzins vermietet werden.

    Perspektivisch erscheint eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 58.500 EUR realistisch. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

    Die Kombination aus guter Lage, stabiler Vermietungssituation und noch nicht vollständig ausgeschöpftem Mietzins macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 380 m²
    • Grundstücksfläche: 396 m²
    • Zimmer insgesamt: 16

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972

  • 6 Wohnungen

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.06.2036
    • Endenergiebedarf: 310,07 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1971

  • Schwalbach am Taunus zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

    Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Frankfurt und Wiesbaden ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Vom Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
    • Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 58.500 €

Dein Kontakt bei uns

Claus Blumenauer Immobilien
WO Königstein
Frankfurter Straße 1, 61462 Königstein
  • Telefon (Zentrale): 06174-96100
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